Ark7 Review

Ark7 Review 2022 – Investissez dans des actions de propriété locative fractionnée

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Concernant investir dans l’immobilier, Tu as beaucoup d’options. Pour certains investisseurs, l’achat d’un bien locatif est un moyen d’entrer sur le marché. Pour d’autres, les FPI ou les plateformes de financement participatif sont la solution.

Cependant, des stratégies telles que la location-vente nécessitent beaucoup de capital initial. Et si vous devenez propriétaire, vous ne pensez certainement pas à un investissement passif car vous devez gérer des locataires.

Ark7, une nouvelle société immobilière fractionnée, modifie ce modèle. Il permet aux investisseurs accrédités d’acheter des actions dans des immeubles locatifs générateurs de revenus et est entièrement passif. Mais ce n’est peut-être pas le meilleur choix par rapport à certaines des options de financement participatif. Notre revue Ark7 décrit exactement comment cette plate-forme fonctionne et si elle vaut la peine d’être utilisée.


Commissions et frais – 7


Nombre d’offres – 5


Facilité d’utilisation – 9


Liquidité – 7


Diligence raisonnable – 8

6

Total

Ark7 permet aux investisseurs accrédités d’acheter des parts d’unités locatives unifamiliales et multifamiliales. Ses faibles exigences minimales d’investissement sont un argument de vente, bien que la plate-forme propose moins d’offres que certaines des plus grandes entreprises du secteur.

Commencez avec Ark7

Avantages et inconvénients

professionnels

  • Des prix bas pour que vous n’ayez pas besoin de beaucoup d’argent pour commencer à investir
  • Gagnez des distributions en espèces mensuelles
  • Revenu complètement passif
  • Informations détaillées sur chaque déclaration
  • Ark7 investit dans chaque propriété, il a donc un intérêt direct dans le succès de l’investisseur

désavantages

  • Historique limité car Ark7 est une jeune entreprise
  • Disponible uniquement pour les investisseurs accrédités
  • Pas d’options de FPI ou d’immobilier commercial
  • Pas de marché boursier secondaire

Qu’est-ce qu’Ark7 ?

Logo Ark7Ark7 a été fondée en 2018 investissement partiel dans l’immobilier une plateforme qui permet aux investisseurs accrédités d’acheter un parc de logements locatifs. L’entreprise offre un moyen facile d’ajouter une propriété à votre portefeuille sans avoir à acheter un tout bien locatif vous-même ou investir dans FPI. Et avec des actions à partir d’environ 35 $, vous n’avez pas besoin de beaucoup de capital pour démarrer.

D’après leur site internet Ark7 compte déjà plus de 6 000 investisseurs et a vu plus de 13 millions de dollars de valeur immobilière financés via la plateforme. Il a également versé 860 000 $ en distributions aux investisseurs jusqu’à présent. Ces distributions sont la principale attraction d’Ark7, et les investisseurs reçoivent des distributions mensuelles payées à partir des revenus de location de biens qu’ils génèrent.

Comment fonctionne Ark7 ?

Ark7 est similaire à des entreprises comme Arrivée à la maison et Landa qui vous permettent d’acheter des parts de baux générateurs de revenus. Avec Ark7, vous investissez dans des propriétés individuelles, pas dans des fonds immobiliers comme beaucoup sites de financement participatif offrir. Cela signifie que vous adoptez une approche plus détaillée et que démarrer avec Ark7 est très simple.

Parcourir les propriétés

Vous créez un compte Ark7 en utilisant votre email ou votre compte Google. À partir de là, vous pouvez parcourir les offres ouvertes sur le site Web d’Ark7 ou en utilisant la nouvelle application mobile.

Au moment de la rédaction de cet article, il y a 14 propriétés disponibles pour investir. Les propriétés comprennent les maisons unifamiliales, les maisons multifamiliales et les maisons de ville. Chaque déclaration contient une ventilation:

  • Cours de l’action
  • Montant du loyer mensuel
  • Distribution en espèces
  • Rendement total cible (distribution en espèces plus appréciation de l’actif)
  • Informations sur la propriété (année de fabrication, statut d’occupation, superficie, nombre d’unités, etc.)
  • Informations sur le quartier

Caractéristiques d'Ark7

Ark7 fournit un résumé financier qui décrit les revenus et les dépenses, ainsi que la recherche sous le capot. Il y a aussi une section “utilisation des recettes” qui explique où va tout l’argent collecté par Ark7.

Ark7 possède actuellement des propriétés sur six marchés et se développe à travers les États-Unis. Il recherche des propriétés locatives sur des marchés à forte croissance et détient généralement entre 1 % et 10 % du capital des propriétés qu’il répertorie. Cela signifie qu’Ark7 a de la peau dans le jeu aux côtés des investisseurs, ce qui est une bonne chose.

Achetez des actions et gagnez un revenu

Une fois que vous avez acheté des actions de l’immobilier Ark7, vous envisagez un investissement complètement passif. En effet, Ark7 gère les locataires par lui-même ou avec diverses sociétés de gestion immobilière tierces. Dans certains cas, Ark7 utilise une partie du capital qu’elle lève pour rénover et améliorer les unités afin de facturer un loyer plus élevé. Mais encore une fois, ce n’est pas votre responsabilité et vous êtes un actionnaire passif.

Pour acheter réellement des actions, vous liez votre compte courant à votre compte Ark7 et entrez le nombre d’actions que vous souhaitez acheter. L’un des avantages d’Ark7 est que le stock varie généralement de 35 $ à 100 $ par action. Cela vous permettra de investir dans l’immobilier sans beaucoup d’argent. Et maintenant, vous pouvez ouvrir un IRA traditionnel ou Roth via la plateforme grâce à son partenariat avec la Millennium Trust Company.

Une fois que vous possédez les actions, vous recevrez des paiements mensuels en espèces à partir des revenus locatifs. Selon son site Web, les investisseurs gagnent environ 6% par an sur les distributions. Vous ne pouvez pas réinvestir automatiquement les distributions pour le moment, mais cette fonctionnalité arrive. Et vous pouvez toujours acheter plus d’actions une fois que vous recevez votre distribution.

Vente d’actions

Vous devez détenir vos actions Ark7 pendant au moins un an, sauf indication contraire dans l’accord. Vous pouvez ensuite racheter vos actions et partir. Cependant, Ark7 a deux types paiements de rachat selon la durée de détention des actions :

  • 12 à 24 mois: Le prix de rachat est égal à 95 % du prix d’achat moins la somme totale des distributions déjà versées.
  • 24+ mois: Le prix de rachat est égal à 100 % du prix d’achat en ce qui concerne les distributions versées.

C’est un peu déroutant, mais en gros, cela signifie que vous devez attendre 24 mois pour sortir si vous voulez tirer le meilleur parti de vos actions. Il n’y a actuellement aucun marché secondaire à vendre à d’autres investisseurs, bien qu’Ark7 affirme qu’il est en cours.

Frais Ark7

Ark7 facture des frais de montage uniques de 3 % en échange de l’acquisition et de la mise en vente de propriétés sur sa plate-forme. Il prélève également 8% à 15% des revenus locatifs en échange de la gestion immobilière et des locataires. De plus, Ark7 peut facturer 0,5 à 1 mois de loyer lorsqu’il enchérit sur des postes vacants.

Les frais sont plus élevés que ceux des concurrents tels que Arrived Homes. Et si vous comparez Ark7 avec des sites de financement participatif comme Collecte de fonds, qui facture 1 % par an, vous payez clairement plus. Mais c’est en échange de la gestion immobilière de l’unité locative, qui génère des paiements mensuels en espèces.

Performances historiques

Les investisseurs peuvent gagner avec Ark7 grâce à des distributions mensuelles et à une appréciation potentielle des actions. Et depuis juillet 2022, Ark7 a enregistré des distributions annualisées moyennes de 6 % sur les revenus locatifs mensuels.

Cela ne tient pas compte de l’appréciation potentielle de la propriété, bien que de nombreuses annonces ouvertes soient trop récentes pour que l’appréciation entre en jeu. En fin de compte, il s’agit d’un nouvel acteur de l’investissement immobilier, nous avons donc besoin de quelques années de plus pour avoir une vue d’ensemble en termes de rendements.

Liquidité

Vous pouvez vendre vos actions Ark7 après un an, mais vous devez attendre 24 mois avant de les revendre à leur pleine valeur. Il n’y a pas non plus de marché secondaire, ce qui est un inconvénient. Cela fait de l’Ark7 un investissement illiquide, donc ce n’est pas idéal si vous êtes investissements à court terme et ils ont besoin de flexibilité.

Ark7 est-il sûr ?

Ark7 est une plateforme d’investissement sécurisée qui prend plusieurs mesures pour protéger les investisseurs. Pour commencer, chaque propriété appartient à sa propre LLC. Cela protège les actionnaires contre les poursuites par les locataires et contre les problèmes potentiels avec d’autres propriétés. C’est un must pour les sociétés immobilières fractionnées et limiter votre responsabilité est un drapeau vert.

En matière de sécurité personnelle, Ark7 crypte les données en utilisant les mêmes protocoles de sécurité que ceux utilisés par les banques et autres sociétés FinTech.

Sachez simplement que vos investissements ne sont pas assurés par la FDIC ou la SIPC, comme vous le trouverez sur courtier en bourse en ligne car c’est de l’immobilier. Et Ark7 ne garantit pas les retours. Les risques tels que le manque de locataires, les retards de paiement et la dépréciation des biens sont des risques que vous devriez considérer.

Comment puis-je contacter Ark7 ?

Le support client Ark7 peut être contacté par e-mail à [email protected] ou en appelant le 1-415-275-0701. L’assistance téléphonique est disponible du lundi au dimanche de 8h00 à 20h00 PDT. Il existe également la possibilité de discuter en tête-à-tête avec le support Ark7, que vous pouvez planifier sur son site Web.

Les meilleures alternatives

Avec un faible investissement minimum et une plate-forme facile à utiliser, Ark7 facilite l’investissement dans des unités locatives. Et le fait qu’ils paient des distributions mensuelles en espèces est un argument de vente.

Cependant, cette plateforme d’investissement immobilier est toujours en croissance. Et le fait qu’il soit juste ouvert investisseurs accrédités est un inconvénient. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier avec certaines entreprises ayant une longue histoire, plusieurs alternatives valent la peine d’être envisagées :

Collecte de fonds est notre choix global préféré en raison du faible investissement minimum de 10 $ et du manque d’exigences d’accréditation. Il dispose également d’un marché secondaire pour la vente d’actions contrairement à Ark7 et facture des frais moins élevés.

Rue de la foule et RealtyMogul ils constituent également une excellente alternative si vous souhaitez investir dans des entreprises individuelles ou des fonds immobiliers. Les exigences d’investissement minimum sont beaucoup plus élevées, mais les deux sociétés ont des antécédents plus longs et des offres plus ouvertes.

Vous voulez encore plus d’options ? >>> Les meilleures alternatives de fonds pour les investisseurs.

Conclusion

Les sociétés de financement participatif immobilier et les plateformes d’investissement partiel ont explosé ces dernières années. C’est toujours une bonne nouvelle pour les investisseurs, car plus de concurrence signifie généralement un meilleur service et des frais moins élevés.

Cela signifie qu’Ark7 est une nouvelle société va très espace encombré. Nous aimons ses prix bas et le fait que vous receviez des versements mensuels des unités locatives. Cependant, comme beaucoup de nouveaux concurrents dans l’espace, il n’a pas une très longue histoire et continue de se développer sur de nouveaux marchés.

Si vous êtes un investisseur accrédité, vous pouvez entrer dans Ark7 si vous voulez des propriétés génératrices de revenus dans votre portefeuille. Mais investisseurs immobiliers non agréés ils sont mieux lotis avec des sociétés comme Fundrise ou en investissant dans l’immobilier via des REIT et des ETF.

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