LEX Markets Review

Investir dans l’immobilier commercial pour 250 $

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L’immobilier est un moyen populaire de diversifier votre portefeuille en dehors du marché boursier. Et grâce à la montée en puissance des sociétés de crowdfunding immobilier, il est plus facile que jamais d’investir dans l’immobilier sans devenir propriétaire ou avoir beaucoup de capital.

LEX Markets est une société plus récente sur le bloc qui en est un parfait exemple. Il permet aux investisseurs non accrédités d’ajouter des propriétés commerciales à leurs portefeuilles et l’investissement minimum requis n’est que de 250 $.

Cependant, LEX Markets est un peu différent de votre plate-forme de financement participatif moyenne en termes de structuration. Et ce n’est pas forcément le meilleur choix selon les types de propriétés que vous recherchez. Notre revue LEX Markets décrit le fonctionnement de la plateforme afin que vous puissiez décider si cela vaut la peine d’investir.


Commissions et frais – 8


Facilité d’utilisation – 8


Nombre d’offres – 3


Liquidité – 5


Diligence raisonnable – 8

6.5

Total

LEX Markets rend l’investissement dans l’immobilier commercial plus abordable. Il a une exigence d’investissement minimum de 250 $ et aucune exigence d’accréditation. Il propose également des offres individuelles au lieu de fonds, bien que les opportunités soient limitées car l’entreprise est si jeune.

Commencez avec LEX Markets

Avantages et inconvénients

professionnels

  • Faible investissement initial de 250 $
  • Faibles frais de gestion annuels de 1 %
  • Vous pouvez acheter et vendre des actions à tout moment
  • LEX Markets est un courtier enregistré à la FINRA et assuré par SIPC
  • Les distributions en espèces sont versées trimestriellement
  • Aucune accréditation requise

désavantages

  • Un palmarès limité
  • Nombre limité d’offres disponibles
  • Actuellement, vous ne pouvez pas investir via un IRA
  • Faible liquidité pour la vente d’actions

Qu’est-ce que LEX Markets ?

Logo LEX MarketsLEX Markets est un marché de titres immobiliers fondé en 2017. Pour les investisseurs, LEX offre un accès plus facile aux transactions immobilières commerciales individuelles, aidant à diversifier leurs portefeuilles. Et il offre aux propriétaires un moyen efficace de lever des capitaux.

À première vue, LEX ressemble beaucoup à beaucoup d’autres site de crowdfunding immobilier. Cependant, il propose des options de propriétés commerciales individuelles, tandis que de nombreux concurrents proposent des fonds de diverses propriétés. Et comme les actions commencent à 250 $, la barrière à l’entrée est plus faible que certaines plateformes qui facturent de 5 000 $ à 25 000 $ ou plus par transaction.

De plus, LEX explique comment seulement 1% environ des candidats sont réellement répertoriés sur la plateforme en raison de son processus de diligence raisonnable strict. Il existe également certaines exigences telles qu’une taille d’actif minimale de 10 millions de dollars et un historique de flux de trésorerie positif pour que l’offre soit approuvée.

Comment fonctionne LEX Markets ?

LEX Markets est disponible pour tout investisseur américain de plus de 18 ans et il n’y a pas accréditation exigence. Une fois inscrit, vous répondrez à un court questionnaire sur vos objectifs d’investissement, tolérance au risquevotre niveau de revenu et le moment où vous envisagez d’investir.

De là, vous pouvez voir et acheter des actions pour diverses propriétés génératrices de revenus. Au moment d’écrire ces lignes, LEX a deux propriétés ouvertes et une troisième propriété sera bientôt disponible. La société investit dans l’immobilier commercial, tel que des immeubles commerciaux ou des immeubles à appartements. Plus important encore, les bâtiments sont déjà développés et génèrent des revenus, vous n’avez donc pas à attendre des années pour que le projet se concrétise.

Proposé par Lex Markets

Les actions commencent à 250 $ sur la propriété “IPO”, mais peuvent ensuite fluctuer en fonction de l’offre et de la demande. Et un aspect unique est qu’il sécurise les actifs afin que les actions se négocient comme vous le feriez pour une action. FPI ou fournitures. Il possède sa propre plate-forme de négociation, le LEX Alternate Trading System (ATS), qui s’appuie sur la technologie de négociation du NASDAQ pour permettre la négociation quotidienne.

Lorsque vous achetez des actions, vous pouvez voir une ventilation de votre ratio prêt/valeur, de l’évaluation implicite, du volume des transactions sur 30 jours et des distributions déclarées.

Bon de commande Lex Markets

Comme vous pouvez le voir dans l’écran d’ordre d’achat ci-dessus, la plate-forme LEX fonctionne plus comme une plate-forme courtier en ligne que les sociétés de financement participatif Arrivée à la maison ou HappyNest fais. Cependant, l’idée est similaire en ce qu’elle permet aux investisseurs d’acheter des actions de biens immobiliers générateurs de revenus.

Comment fonctionne la distribution en espèces ?

Avec LEX Markets, vous investissez dans des propriétés commerciales qui génèrent déjà des revenus. Cela diffère de certains plateformes d’investissement immobilier fractionné qui offrent également des propriétés résidentielles telles que maisons familiales. Cependant, le processus de distribution est similaire à la plupart des plateformes de financement participatif.

LEX calcule et verse les distributions en espèces tous les trimestres. D’après LEX“Les distributions sont calculées à la discrétion du propriétaire pour permettre une flexibilité dans l’exploitation de l’actif. Il n’y a pas de formule fixe, mais les distributions sont généralement dérivées des flux de trésorerie nets de l’immeuble après paiement des dépenses courantes et remboursement de la dette immobilière.

Cependant, si les propriétaires fonciers versent des distributions en espèces aux propriétaires, y compris eux-mêmes, ils doivent payer les actionnaires au même taux. L’argent apparaît sur votre compte de courtage et vous pouvez ensuite retirer vos fonds ou investir dans plus d’actions.

En outre, l’une des caractéristiques de LEX est que les offres sont structurées comme des partenariats cotés en bourse (PTP). Cela signifie que seule une partie du revenu est imposée comme un revenu ordinaire. Les investisseurs reçoivent en fait une annexe K, qui est utilisée pour déclarer les revenus, les pertes et les dividendes aux partenaires commerciaux ou aux actionnaires de la S-Corporation. Cette imposition de report diffère du dépôt du formulaire 1099 de nombreuses sociétés de financement participatif.

Je n’ai pas investi dans LEX Markets à ce stade, donc je ne peux pas vérifier comment les choses se passeront à la saison des impôts. Mais le modèle de taxation pass-through est un argument de vente unique sur lequel l’entreprise insiste. Si vous envisagez d’investir, envisagez de parler à un comptable ou de vous renseigner sur les différences entre les règles fiscales.

Frais de LEX Markets

LEX Markets facture des frais trimestriels de 0,25 %, basés sur la valeur marchande de la propriété au cours des 90 derniers jours. Cela équivaut à 1% par an en frais annuels. Les investisseurs n’ont pas à se soucier des commissions supplémentaires ou des frais de négociation.

Les propriétaires immobiliers décident si et quelles distributions en espèces effectuer sur les propriétés et peuvent prendre en compte divers frais de gestion avant de payer les distributions. Vous pouvez afficher une ventilation des frais et dépenses pour chaque relevé afin d’avoir une meilleure idée de ce que sont les coûts d’exploitation.

Payer 1% n’est pas beaucoup dans le monde de l’investissement immobilier, mais encore une fois, lisez attentivement vos états financiers pour évaluer comment les dépenses d’exploitation peuvent affecter les distributions.

Liquidité

Parce qu’elle possède sa propre plateforme de trading, LEX offre plus de liquidités que de nombreuses sociétés de financement participatif immobilier. Les investisseurs peuvent acheter et vendre des actions lorsque les marchés sont ouverts, et il n’y a pas d’exigences de détention minimale ni de pénalités de vente.

Cependant, prenez cette liquidité avec un grain de sel. Au moment de la rédaction, les propriétés ouvertes ont des volumes de négociation sur 30 jours de 102 actions et 140 actions respectivement. Il s’agit d’un volume de transactions très faible et la liquidité n’est pas garantie. Les investisseurs devraient toujours le considérer comme un investissement à long terme si le volume d’affaires ne montre pas une croissance régulière.

Comment contacter LEX Markets

LEX Markets peut être contacté en appelant le 212-941-2700 ou en envoyant un e-mail à [email protected] Le site Web contient également une section FAQ complète pour les investisseurs et les propriétaires.

LEX Markets est-il sûr ?

LEX Markets est un courtier enregistré auprès de la FINRA et réglementé par la SEC. Cela signifie qu’il est autorisé à faciliter les transactions sur titres et que les investisseurs peuvent donc échanger des actions immobilières individuelles. Et parce que cela fonctionne avec Apex Clearing Corp, membre du SIPC, vous obtiendrez également jusqu’à 500 000 $ d’assurance sur vos titres et jusqu’à 250 000 $ en soldes de trésorerie.

Investir dans l’immobilier présente toujours des risques, en particulier lorsqu’il s’agit de propriétés individuelles. Même les distributions en espèces ne sont pas garanties et le cours des actions peut baisser. Tenir une FPI commerciale ou les fonds immobiliers peuvent aider à réduire votre risque par rapport à un investissement dans des entreprises individuelles. En fin de compte, vous devez faire preuve de diligence raisonnable et tenir compte des risques de ce type d’investissement immobilier.

Les meilleures alternatives

En l’absence d’exigence d’accréditation et d’accès aux propriétés commerciales individuelles, LEX Markets se différencie de la plupart des grands acteurs de l’espace. Ses faibles frais de gestion annuels de 1 % et ses plateformes de négociation exclusives sont également des avantages.

Cependant, LEX est une nouvelle entreprise et cela se voit quand on regarde le manque d’offres actuelles. Le manque de données de performance historiques est un autre obstacle malheureux et inévitable auquel les nouvelles plateformes d’investissement doivent faire face.

Heureusement, il existe de nombreuses alternatives que vous pouvez utiliser pour investir dans l’immobilier si vous souhaitez utiliser des plateformes plus établies.

Fundrise est l’une de nos alternatives préférées en raison de ses faibles exigences d’investissement minimum et de l’absence d’exigences d’accréditation. Vous payez 1% de frais annuels comme LEX, mais Fundrise vous permet d’investir dans différents fonds au lieu de transactions individuelles. Et le minimum de 10 $ est super investir dans l’immobilier sans beaucoup d’argent.

CrowdStreet et RealtyMogul sont également d’excellentes alternatives si vous avez plus d’argent à investir et que vous souhaitez une variété d’offres et de fonds individuels. Notez que la plupart des transactions sur ces deux plateformes ne sont disponibles que pour les investisseurs accrédités.

Conclusion

Le monde de l’investissement immobilier est devenu très encombré ces dernières années. Des entreprises comme Fundrise, CrowdStreet et d’autres dominent encore largement le monde du financement participatif. Mais nous voyons aussi de nouveaux entrants comme LEX Markets, Arrived Homes et bien d’autres.

Je pense que LEX fait un travail décent pour se différencier avec ses faibles exigences d’investissement minimum, ses transactions immobilières commerciales individuelles et la façon dont les transactions sont structurées. Mais à l’heure actuelle, le manque d’opportunités d’investissement ouvertes et l’historique limité sont deux inconvénients.

Si vous le souhaitez, vous pouvez envisager LEX diversifiez votre portefeuille avec des propriétés individuelles. Mais les investisseurs plus prudents sont probablement mieux lotis avec des entreprises plus établies dans l’espace.

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