Je gagne 3 439 $ en revenu passif chaque mois - Voici comment

Je gagne 3 439 $ en revenu passif chaque mois – Voici comment

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Le revenu passif fait référence à de l’argent, généralement des flux de revenus réguliers et continus, provenant d’une entreprise ou d’un investissement, dans lequel vous n’avez pas à être activement impliqué.

Non seulement le revenu passif peut vous assurer de ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier, mais il fournit également un revenu supplémentaire régulier. Et la meilleure partie est que vous n’avez pas à faire quoi que ce soit (ou quoi que ce soit de plus) pour être payé. Il existe de nombreuses façons de gagner un revenu passif.

Personnellement, je profite de revenus passifs provenant de quatre sources : les revenus locatifs, les actions versant des dividendes, le financement des vendeurs et les remboursements de prêts privés à des tiers. Voici un aperçu de combien je gagne mensuellement à partir de chaque investissement.

Version courte:

  • Le revenu d’une entreprise ou d’un investissement dans lequel vous n’êtes pas activement impliqué est appelé revenu passif.
  • La mise en place de plusieurs flux de revenus passifs constants augmente votre richesse et offre une couche supplémentaire de sécurité financière si vous êtes licencié de votre emploi à temps plein.
  • En plus de mon travail à temps plein, je perçois chaque année des revenus passifs provenant de locations, de financements vendeurs, de prêts privés à des tiers et de versements de dividendes.
  • En général, les flux de revenus passifs les plus lucratifs sont également les plus gratuits.

Revenus locatifs

Je possède actuellement cinq immeubles locatifs avec un flux de trésorerie suffisant. Mon flux de trésorerie mensuel total est de 2 254 $ provenant des cinq propriétés.

Être propriétaire n’est pas aussi passif que certaines autres sources de revenus mensuels, mais beaucoup de travail a été consacré à l’ameublement de ces propriétés. Maintenant, je ne passe plus beaucoup de temps à générer des flux de trésorerie – sous la forme de loyers réguliers – à partir des propriétés de mon portefeuille locatif.

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Comment puis-je gagner un revenu passif à partir des revenus locatifs

Depuis le début, j’ai fait très attention à la sélection des locataires – ils paient généralement en totalité et à temps. J’ai également mis à jour les appareils électroménagers et rénové chaque unité avant d’emménager. Maintenant, à part l’entretien régulier comme le changement des filtres à air (ce que mon bail exige que le locataire fasse tous les trois mois), je n’ai pas grand-chose à faire chaque année autre que le paiement du loyer.

L’une des propriétés que je possède a un revenu locatif brut de 1 425 $ par mois, après déduction des frais de gestion de 10 %. Le revenu net de location est de 1 283 $.

Les dépenses totales comprennent :

  • Taxes annuelles qui sont de 272 $ par mois
  • Assurance 45 $/mois
  • Frais HOA de 205 $/mois

Cela signifie que le flux de trésorerie d’une seule propriété est généralement de 761 $ par mois.

Actions versant des dividendes

Vous connaissez peut-être les « Dividend Aristocrats ». Cette liste officielle comprend actuellement 65 sociétés du S&P 500 qui non seulement versent des dividendes en actions, mais ont augmenté leurs versements pendant au moins 25 années consécutives.

Bien que ces sociétés ne soient pas considérées comme les actions les plus excitantes à posséder, beaucoup sont des noms connus, notamment Target, Walmart, AT&T, Pepsi, Walgreens et McDonald’s. Récompenser les actionnaires avec un revenu de dividendes fiable et une croissance à long terme des dividendes est une priorité pour tous.

Commencez ici >>Liste des aristocrates avec dividendes 2022

Comment puis-je gagner un revenu passif à partir d’actions versant des dividendes ?

Je possède un portefeuille d’actions versant des dividendes de la liste Dividend Aristocrats que j’ai achetées directement auprès d’entreprises. J’ai d’abord acheté 5 000 actions de chacun et mis en place des cotisations mensuelles automatiques, ce qui signifie que j’ajoute constamment de nouvelles actions (ou fractions d’actions tous les mois) et profitez-en achat moyen en dollars.

Chacune des actions de mon portefeuille verse des dividendes trimestriels compris entre 2 et 5 % par an. Prendre Stanley Black et Decker, par exemple. Le dividende actuel par action est de 3,16 $ et a augmenté chaque année au cours des 54 dernières années. Le titre se négocie actuellement à 126 $. Avec un investissement de 10 000 $, vous détiendriez environ 80 actions. Pour un paiement de dividende de 3,16 $, vous recevrez un dividende de 253 $.

Les versements de dividendes ne soutiendront pas à eux seuls votre retraite. Cependant, selon les actions versant des dividendes dans votre portefeuille, vous pourriez toujours envisager une bonne partie du revenu annuel. Avec sept actions versant des dividendes dans mon portefeuille en ce moment, ma participation devrait rapporter 2 724,00 $ cette année ou 227 $ par mois. Ça ne pourrait pas être plus passif !

Financement vendeur

Si vous avez déjà examiné un plan d’amortissement hypothécaire, vous savez qu’il vaut mieux être le prêteur (c’est-à-dire la personne qui reçoit les intérêts) que l’emprunteur qui les paie. Cette prise de conscience m’a conduit à ma troisième voie de revenu passif : être un prêteur privé.

Je suis tombé sur ma première expérience de prêt privé par accident. En 2019, l’un de mes locataires de longue date a reçu un paiement d’assurance unique de 150 000 $. Elle voulait acheter la maison qu’elle me louait depuis presque sept ans. La juste valeur marchande de la maison à l’époque était de 180 000 $.

Nous avons discuté d’un prêt privé pour le solde et je lui ai vendu pour 150 000 $ en espèces plus une note de prêt pour moi pour les 30 000 $ restants financés sur cinq ans. Donc, chaque mois, je reçois un chèque de 458,20 $.

Lorsqu’elle était locataire, elle payait toujours son loyer à temps et en totalité, et elle le fait toujours : je reçois un chèque par la poste avant le premier de chaque mois.

Bien que pas strictement Nouveau revenu – après tout, elle rembourse techniquement le prêt – c’est toujours un revenu qui m’est versé passivement. Je suis propriétaire de la maison et de toutes les responsabilités qui vont avec, donc je n’ai aucune responsabilité ou dépense. De plus, en reportant ma paie à la date limite, j’ai économisé impôts sur les plus-values en vente et je recevrai un flux régulier de paiements pendant les trois prochaines années.

En savoir plus ici >>Qu’est-ce que le prêt P2P ?

Comment gagner un revenu passif grâce au financement du vendeur

Je pense que l’avenir offre de nombreuses opportunités de prêts privés pour les vendeurs de maisons avertis. C’est parce qu’il est peu probable taux d’intérêt reviendra à la fourchette de 2 à 3 % que nous avons connue ces dernières années. Si vous vendez la propriété que vous avez hypothéquée à ce faible taux, votre prêt hypothécaire pourrait être saisi, ce qui signifie que le nouvel acheteur pourrait prendre en charge les paiements du prêt que vous devez au lieu de contracter un nouveau prêt hypothécaire. Cela vous ouvre la possibilité de faire financer la différence par le vendeur.

Par exemple, disons que vous avez acheté une maison en 2019 pour 300 000 $. Vous avez versé 20 % de mise de fonds et financé les 240 000 $ restants. Les paiements que vous avez effectués depuis votre achat ont porté le solde de votre prêt hypothécaire à 220 000 $.

Avance rapide jusqu’en 2022. Votre maison vaut maintenant 350 000 $ et vous avez des acheteurs. Si le nouvel acheteur est en mesure de reprendre votre prêt de 220 000 $ et de verser un acompte de 20 % sur 70 000 $, vous pouvez choisir de faire financer par le vendeur les 60 000 $ restants dus sur 10 ans. À 6 % d’intérêt, vous obtiendrez un chèque mensuel de 666 $ (ou un chiffre similaire, moins menaçant, si vous êtes superstitieux).

Conseil de financement du vendeur :

Assurez-vous qu’un avocat rédige les documents et faites preuve de diligence raisonnable auprès des acheteurs pour vous assurer qu’ils sont financièrement qualifiés et qu’ils peuvent payer l’acompte. Et ne lésinez pas sur la mise en place d’un financement vendeur ! Les prêteurs traditionnels facturent beaucoup de frais initiaux en plus des intérêts mensuels sur le prêt. Il y a des frais de montage (généralement 1 à 2 % du montant du prêt), des frais de préparation de documents et des frais d’avocat pour n’en nommer que quelques-uns.

Société de prêt privée tierce

De même, je reçois un revenu passif d’un investissement auprès d’une société de prêt privée. L’entreprise permet investisseurs accrédités la possibilité de prêter de l’argent à votre LLC, qu’elle prête ensuite aux travailleurs en réadaptation. En fournissant de grosses sommes d’argent pour acheter une propriété et la remettre en état pour la revendre, ces prêteurs d’argent dur occupent un créneau que les banques traditionnelles ne desservent pas.

Comment je gagne des revenus auprès de sociétés de prêt privées

La LLC fournit des prêts à court terme à des taux d’intérêt élevés pour des projets de construction spécifiques et reverse une partie des bénéfices à ses investisseurs. Je connais personnellement les partenaires et je me sens à l’aise avec leur processus de vérification.

Et en cas de défaut, les prêts sont garantis par un bien immobilier, ce qui réduit considérablement le risque.

L’avantage pour les emprunteurs est l’accès à de grandes quantités de liquidités sans une longue période de souscription. Cela leur permet d’acheter rapidement en dessous des offres du marché. Les emprunteurs à court terme sont prêts à payer des taux plus élevés pour plus de flexibilité et de rapidité de financement. Mon investissement de 75 000 $ me rapporte 500 $ par mois en tant qu’actionnaire d’un prêteur d’argent.

sommaire

Voici un bref récapitulatif de combien je gagne en revenus passifs chaque mois.

  • Revenus locatifs immobiliers : 2 254 dollars
  • Financement vendeur : 458,20 $
  • Prêts privés : 500 dollars
  • Paiements de dividendes : 227 dollars

Total : 3 439 $

C’est un énorme 41 268 $ par année!

Tout le monde sera confronté à des opportunités différentes lorsqu’il s’agira de créer des flux de revenus passifs. Bien que la mise en place de mon portefeuille de biens locatifs ait demandé beaucoup de travail, d’autres opportunités de revenus passifs étaient relativement faciles et me tombaient souvent sous la main, soit par le biais de mon entreprise, soit simplement par intérêt à investir.

Les investissements les moins lucratifs sont les plus passifs, comme on pouvait s’y attendre. L’achat d’actions versant des dividendes ne nécessite pas beaucoup de savoir-faire. Pour commencer à gagner un revenu passif, il suffit d’un peu de créativité et d’un œil attentif pour trouver des options qui correspondent à vos compétences, votre sens financier et votre niveau de confort.

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