Prévisions du marché du logement en Floride pour 2022

Prévisions du marché du logement en Floride pour 2022

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Vous avez probablement remarqué que le marché du logement à travers le pays est surévalué. La combinaison de faibles stocks et de faibles taux d’intérêt à partir du début de 2020 a créé un énorme écart entre l’offre et la demande, entraînant une augmentation rapide des prix des maisons. L’avantage pour les investisseurs immobiliers locatifs est que si les prix élevés des maisons augmentent les prix d’achat, les prix de location mensuels augmentent également.

Cependant, certaines régions du pays, comme la Floride, offrent de meilleures opportunités aux investisseurs immobiliers qui cherchent à acheter et à détenir des propriétés locatives rentables. Dans cet article, nous examinons pourquoi la Floride pourrait être un bon pari pour les investisseurs immobiliers.

Version courte

  • Alors que la plupart des biens immobiliers sont actuellement surévalués, la Floride est l’un des meilleurs États pour les investisseurs immobiliers
  • Les investisseurs immobiliers locatifs à la recherche d’une croissance démographique continue, d’un marché du travail sain, d’un faible coût de la vie et d’une augmentation des loyers devraient envisager la Floride
  • Trois des meilleurs marchés d’investissement sont Palm Bay, Lehigh Acres et Spring Hill
  • Ce que les investisseurs doivent rechercher sur le marché locatif

En tant qu’investisseur immobilier locatif, votre objectif est d’acheter et de détenir des propriétés rentables. Les propriétés rentables produisent des flux de trésorerie mensuels positifs, de sorte que les revenus locatifs annuels devraient couvrir vos dépenses immobilières annuelles et plus encore.

Pour trouver ces propriétés, vous devez regarder l’emplacement. Plus précisément, les zones avec des propriétés à un prix d’achat décent et avec un bassin de locataires qui peuvent se permettre le loyer.

Les investisseurs avisés recherchent de bons marchés locatifs avec un grand potentiel à long terme.

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Quatre attributs des propriétés rentables

  • Marché du travail en croissance – Afin de payer un loyer, vos locataires doivent avoir un emploi, évitez donc les zones à problèmes et recherchez un endroit offrant de nombreuses opportunités d’emploi.
  • Croissance démographique saine – Un afflux de nouveaux locataires potentiels augmente vos chances de choisir parmi plus de demandes de locataires. Cela vous aidera à trouver les meilleurs locataires. La croissance démographique est également un indicateur de l’adéquation de l’emplacement et de la disponibilité des emplois.
  • Multiplicateur de loyer favorable — Le multiplicateur de loyer brut est une mesure que les investisseurs en immobilier locatif utilisent pour estimer rapidement une transaction potentielle. Il est calculé en divisant le prix d’achat de la propriété par son revenu annuel brut. Plus le ratio loyer/valeur est élevé, meilleur est l’investissement. Le ratio loyer/valeur idéal est de 0,7 %. Un pour cent ou plus est un excellent multiplicateur de loyer brut – un bien locatif acheté pour 150 000 $ se louerait 1 500 $ par mois.
  • Coût de la vie / qualité de vie favorables – Vous souhaitez que vos locataires apprécient de vivre dans votre bien. Cela aide votre résultat net car le roulement des locataires coûte cher. Une propriété de conte de fées au milieu de la Sibérie ne rivalisera tout simplement pas avec une propriété décente où il fait beau et où les coûts de logement sont gérables.

Ce n’est pas sorcier : Beau temps + coûts de logement inférieurs à la moyenne = un emplacement plus souhaitable à posséder.

Et la Floride alors ?

Compte tenu de ces critères, la Floride arrive en tête de liste en tant qu’État où l’on peut trouver des biens immobiliers rentables investisseurs immobiliers locatifs.

Voici quelques statistiques d’état à noter:

  • Densité de population = 145 personnes par kilomètre carré (8ème état le plus peuplé)
  • Accroissement annuel de la population : Solide et constant, entre 1,24 % et 1,89 %
  • Estimations de la population pour 2022 = 22 704 000
  • Âge moyen = 42. La Floride a le deuxième pourcentage le plus élevé de retraités de tous les États derrière le Maine à 21,3 %
  • Coût de la vie = 100,3, ce qui correspond à la moyenne nationale (100)
  • Taux de chômage = 2,8 % (15e plus bas du pays)
  • Croissance de la population active = plus rapide que le taux de croissance moyen national de 3,2 % de mars 2021 à mars 2022
  • Croissance de l’emploi = plus rapide que la moyenne nationale, à 6,5 % entre mars 2021 et mars 2022
  • Évaluation de la qualité de vie : 10e meilleur aux États-Unis

Prévisions du marché du logement en Floride pour 2022

Sur la base des statistiques ci-dessus, de nombreux experts s’attendent à ce que le marché immobilier de la Floride prospère en 2022 et au-delà. Contrairement à d’autres régions, le marché de la Floride a été largement stimulé par une demande accrue plutôt que par la spéculation, les fluctuations des investisseurs et les prix demandés « mensuels ».

La hausse constante des taux d’intérêt fera baisser les prix. Et même avec une population et une main-d’œuvre en croissance, les prix des maisons ont augmenté plus rapidement que les salaires médians. Nous pourrions donc assister à un ralentissement de la croissance des prix en Floride au second semestre 2022 et en 2023.

dans certains des domaines les plus surestimésla croissance peut même s’arrêter complètement au cours des 12 à 18 prochains mois. Mais la plupart des professionnels du domaine ne prédisent aucun krach boursier comme celui que les États-Unis ont connu en 2008.

Comment la Floride se compare-t-elle à chacun de ces attributs pour les investisseurs immobiliers locatifs ?

Selon Économistesi la floride était un pays ce serait la quinzième nation la plus riche du mondeavec un PIB de plus de 1,1 billion de dollars. L’économie de l’État continue de croître avec des taux de croissance de l’emploi plus rapides que la moyenne nationale.

Population et marché du travail

Sur le marché du travail, la Floride a créé 500 000 emplois en 2021.
La croissance démographique de la Floride n’a cessé d’augmenter chaque année, et il semble que cette tendance se poursuivra. Le Weldon Cooper Center for Public Service prédit que FLa population lorida atteindra 28 886 983 personnes d’ici 2040. Cela en ferait le troisième plus grand État en termes de population. C’est bon pour les investisseurs immobiliers à long terme qui veulent une vacance limitée.

Multiplicateur de loyer

Le prix médian des maisons en Floride en 2020 était de 245 169 $, passant à 366 301 $ en 2022. Le loyer médian en 2020 était de 1 240 $ (multiplicateur de loyer 0,61 %) et aujourd’hui, il est passé à 1 760 $ (loyer multiplicateur 0,58). Bien que cela puisse sembler être une petite baisse du multiplicateur de loyer en Floride, il est en fait maintenant égal ou supérieur. En règle générale, les ajustements de loyer retardent la croissance des prix des logements de six à 12 mois, de sorte que des augmentations de loyer peuvent être attendues.

Coût de la vie

L’indice du coût de la vie en Floride est de 100,3, à égalité avec le reste du pays. Cela fait de la Floride un marché plus favorable que le Mississippi, qui a une note de 83,3 (où les loyers sont bas). Il est également plus facile d’acheter un bien immobilier en Floride que dans des États plus chers comme Hawaï (193,3), New York (148,2) et la Californie (142,2).

Quelles régions de la Floride sont les meilleurs paris d’investissement ?

Plusieurs villes de Floride sont appréciées par les investisseurs immobiliers. En voici quelques-unes qui méritent d’être prises en compte si vous envisagez d’investir dans le Sunshine State.

Lakeland, Floride

Lakeland est situé dans le centre de la Floride entre Tampa et Orlando. Il se trouve à environ 40 minutes en voiture de l’une de ces destinations touristiques ouvertes toute l’année avec de nombreuses opportunités d’emploi. Comme son nom l’indique, Lakeland possède de nombreux lacs et est également facilement accessible en voiture de la côte Est, ce qui en fait un lieu de vie agréable. Lakeland n’est pas seulement un endroit pour les personnes âgées – l’âge médian des résidents est de 37 ans.

Dans la région métropolitaine de Lakeland-Winter Haven, la population est passée de 729 233 en juillet 2020 à 753 520 en juillet 2021. L’augmentation de 3,3 % est la septième plus élevée parmi toutes les régions métropolitaines des États-Unis. Le prix médian des maisons est de 266 900 $ et la valeur des maisons a augmenté de 135 % au cours des 10 dernières années. Le loyer moyen est de 1 395 $, contre 1 200 $ au début de 2021. Le multiplicateur de loyer est de 6,3 et le coût de la vie est de 86,4, soit environ 13 % de moins que la moyenne américaine.

Spring Hill, Floride

Spring Hill, en Floride, est une banlieue de Tampa avec une population croissante. Son emplacement central offre un trajet gérable vers la pléthore d’opportunités d’emploi à proximité de St. Petersburg, Tampa et Clearwater. Le prix médian des maisons est de 243 145 $ et le loyer médian est de 1 490 $ par mois, ce qui donne un multiplicateur de loyer de 0,73. Et à 93,7 %, le coût de la vie est inférieur à la moyenne nationale.

Lehigh Acres, Floride.

Avec un prix médian des maisons de 236 569 $ et un loyer mensuel moyen de 1 699 $, le multiplicateur de loyer de Lehigh Acres est de 0,86. Leur coût de la vie est de 95,8, ce qui signifie qu’il est environ 5 % moins cher de vivre à Lehigh Acres que partout ailleurs dans le pays. La population est d’environ 124 000 habitants.

Alors qu’elle a augmenté régulièrement entre 2012 et 2020, la croissance démographique s’est stabilisée pendant la pandémie, mais reste à un niveau sain pour une zone suburbaine. Mieux encore, Lehigh Acres est idéalement situé avec un trajet facile vers Fort Myers, où la population et les opportunités d’emploi augmentent.

Palm Bay, Floride

Avec une population de 120 646 habitants, Palm Bay, en Floride, est la ville la plus peuplée du comté de Brevard. Situé sur la baie, comme son nom l’indique, Palm Bay est un bel endroit où vivre. Le coût de la vie est de 89,9. En revanche, Tampa est 14,7 % plus cher que Palm Bay. Avec une valeur médiane des maisons de 242 535 $ et un loyer moyen de 1 408 $, le multiplicateur de loyer est exactement de 0,7. Faisant partie de la “Space Coast”, les opportunités d’emploi locales à Palm Bay incluent des emplois dans des entreprises aérospatiales et de défense à proximité.

Jacksonville, Floride

Jacksonville est une ville métropolitaine en pleine croissance en Floride avec une population de 1 533 796. Elle est classée parmi les 25 meilleures villes où vivre par US News and World Report. Et dans un sondage SurveyMonkey demandant où les répondants américains préféreraient vivre, Jacksonville s’est classée 13e sur 150 régions métropolitaines sur la liste. Il abrite également plusieurs entreprises du Fortune 500.

Les prix de location augmentent régulièrement depuis mars 2021, passant de 1 200 $/mois à une moyenne de 1 453 $ aujourd’hui. Le prix médian des maisons est de 303 789 $, ce qui signifie que le multiplicateur de loyer est légèrement inférieur à 0,6. Et à 93,5, le coût de la vie global est abordable par rapport au reste du pays.

Conclusion

Comme la plupart des autres marchés du logement aux États-Unis, le marché de la Floride est surévalué. Cela signifie que partout où vous investissez, vous devez rechercher des bonnes affaires et faire preuve de diligence raisonnable.

Cependant, la Floride a de grandes choses qui me portent à croire que c’est l’un des meilleurs États pour investir dans le logement locatif. Par rapport à d’autres États investissables, les tendances dans le Sunshine State semblent en effet plutôt ensoleillées.

La Floride est un endroit populaire où vivre et une destination vers laquelle les retraités continuent d’affluer. Cette demande constante de logements pourrait faire de la Floride un excellent choix pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à fournir des logements abordables.

Vous magasinez pour l’immobilier?

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